Konut ilanlarının meşhur klişesidir: Kira mı, Kredi mi, Taksit mi ödemek! Kira ödeme kısmı son 2 yılda birçok revizyona tabi tutuldu. Faizlerin ve konut fiyatlarının yüksek olduğu bir ortamda, geldiğimiz son nokta, kira ödemekten kredi ödemeye, konut bedeli kadar kredi taksitlerini ödemeye; kira kadar site aidatı ödeyerek geri döndü. Kiraların ardından İstanbul’da aidat isyanı başladı.
2021 yılının ortalarında başlayan döviz kurlarındaki yükseliş ve enflasyon, hayatın olağan akışı içinde pek çok şeyi olağanüstü hale getirdi. Öncelikle en temel ihtiyaç barınma! Ev fiyatları ve kiralar tavan yaptı.
TCMB Konut Fiyat Endeksi’nde açıklanan son Ekim 2022 verilerine göre Türkiye’de konut fiyatları son 1 yılda nominal olarak yüzde 188,2, enflasyona karşı yüzde 56,3 arttı. Enflasyon, yurtdışı satışlar, kur ve inşaat/konutta birçok maliyet artışı, yatırım araçları demek, artan konut fiyatları ve ardından kiralardaki artış.
Maaşların artması ve elektrik maliyetlerinin artmasıyla birlikte sitelerdeki aidatlar rant düzeyine ulaşma yolunda. İstanbul’da aidatlarla baş edemeyenler taşınmaya başladı.
Ekonomim’den Onur Oğuz’un yazdığı konuya reklamlar üzerinden gittik. Öncelikle deneyimli gazetecinin site ücretleri hakkında neler söylediğine bir göz atalım.
Oğuz, site yönetimlerinin rahat etmesiyle durumun biraz bozulduğunu, özellikle sosyal tesisleri geniş sitelerde emekli ve sabit gelirlilerin ev sahibi olsalar bile sıkıntı yaşadıklarını anlatıyor. Hatta birçok sitede durum o kadar büyümüş ki devletin bu konuda önlem alması gerektiği düşünülüyor. Bazı sitelerde ‘evini sat, git’ kolay olurken bazılarında ise kredi çekilerek aidatların ödendiği görülüyor.
Son günlerde haberlerde sıkça gündeme gelen konu, geçtiğimiz yıllarda kooperatifler ve kötü niyetli şahıslar aracılığıyla site yönetimlerinde bireysel olaylar üzerinden ele alınmıştı. Ayrıca site aidat ve kiralarına da ev sahibi konut ilanlarında baktık.
Ümraniye Çakmak Mahallesi’ndeki 1+1 konutların ortalama kira bedelinin 6 bin 630 TL olduğu görülürken, site ücretinin 200 TL olduğu ancak sitede güvenlik dışında herhangi bir sosyal imkan bulunmadığı belirtildi. Aynı mahallede ünlü bir firmaya ait lüks bir sitede 3+1 daire ücreti 1.400 TL iken, açık ve kapalı havuzlar, spor tesisleri gibi imkanlar da bulunuyor.
Geçtiğimiz günlerde AVM bölgesinde yangın çıkan Levent Mahallesi’ndeki bir konutun site ücretinin 4 bin TL’nin üzerinde olduğu, konutların kiralarının ise 80 bin TL seviyesinde olduğu görülüyor.
Esenyurt gibi daha şehir dışı, kozmopolit ve yoğun nüfuslu bölgelerde aidatlar daha mütevazı hale geliyor. 1+1 ev için aylık aidat 400 TL, konutların kiraları ise 5-6 bin TL seviyesinde.
Yine şehir dışında bir site olan Beylükdüzü’ne baktığımızda ev sayısına göre değişen ücretler her yerde olduğu gibi 400 ile 1500 TL arasında değişiyor.
Bu sitelerde kiralar daha mütevazi olanlarda 8-10 bin TL, gösterişli görünen sitelerde 20-25 bin TL seviyelerinde görülüyor.
Lüks alanlara geldiğimizde İstinye’de sosyal tesislerin olmazsa olmazı, siteler üzerinde de konut alanları bulunuyor. Bölgede kiralar 60 bin TL’den başlarken üst sınır gökyüzü. Aidatlar da 2023 asgari ücretini aşan 4 bin TL alt limitle başlıyor.
Kadıköy Fikirtepe’nin yeni yapısındaki konutlara baktığımızda kiraların 20 bin TL bandında olduğu, çok katlı yaşam alanlarının genel olarak 1+1 büyüklüğünde olduğu, kalabalık binalarda ise aidatların düştüğü görülüyor. siteye göre 500-1500 tl arası değişiyor.
Son olarak Bahçelievler tarafına baktığımızda site yüklü Bahçelievler Mahallesi’nde kiraların 15 bin TL civarında olduğu görülmekte, sosyal imkanların fazla olmamasına rağmen aidatların 1.000 TL’den az olmadığı dikkat çekmektedir. .
Ne kadar aidat ödüyorsunuz? Yorumlara bekliyoruz ??
